140 viviendas públicas, garajes y trasteros. (Madrid)

Esta propuesta, de acuerdo a las condiciones recogidas en la convocatoria, persigue compatibilizar los requerimientos económicos y medioambientales con los objetivos del programa inmobiliario planteado: un mayor ahorro energético y de consumo de agua, todo ello mediante la aplicación de técnicas de construcción que supongan un menor uso de materiales, en particular de materiales contaminantes, teniendo en cuenta las condiciones bioclimáticas de la zona en que se ubica la promoción.

La edificación, surge como respuesta al cruce de condicionantes del Programa de la convocatoria y las condiciones de edificabilidad y forma del Planeamiento urbanístico, y las condiciones bioclimáticas fundamentalmente, desarrolladas en un apartado específico.

Con la edificabilidad propuesta, y el número de viviendas y superficies unitarias solicitadas  se agota el aprovechamiento (11.500 m²)

La gran flexibilidad existente en las condiciones de forma del Plan Parcial, además de la holgura entre volumen capaz y edificabilidad asignada, han permitido resolver las condiciones bioclimáticas que requerirían las viviendas; optando por facilitar siempre la ventilación natural (a dos fachadas) y la captación solar pasiva que resulta posible en gran parte de las viviendas, ya que sus fachadas cuentan mayoritariamente con componente sur.

Por otro lado las fachadas se retranquean 2m, al menos, en todas las alineaciones, tanto en la que resulta obligatorio (fachada Norte) como en el resto. Los análisis de soleamiento realizados, evidencian que se favorecen así las condiciones de captación de las viviendas de plantas inferiores.

La solución propuesta, aunque conlleve un ligero incremento del coeficiente Sup. Construida/ Sup. Útil frente a otras tipologías más compactas (4 viviendas por planta), aporta la gran ventaja de disponer un elevado porcentaje de las viviendas con fachada de orientación Sur y con ventilación cruzada.

El Programa Inmobiliario se resuelve, en la edificación sobre rasante, situando en planta baja 9 portales, y dos accesos peatonales independientes directos entre calle y patio, que contribuirían a resolver las posibles diferencias de nivel con la vía pública, para satisfacer las condiciones de accesibilidad por el patio interior.

Todos los cuartos de instalaciones, armarios de contadores y basuras, se ubican en planta baja junto a cada portal, ó en primer sótano en el caso de grupos de presión y RITI, con acceso por zonas comunes.

Se sitúan también en planta baja las cinco viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida, con acceso desde los portales 6 y 9; así como 9 viviendas de 1 dormitorio, en edificación de una sola planta, que cuentan con acceso independiente desde el patio.

El edificio y sus portales se estructuran en dos bloques (Norte y Sur). En total la propuesta contempla 140 viviendas, cuyo número de dormitorios se corresponde estrictamente con las condiciones del Pliego del Concurso.

Se resuelve en un sótano único el programa de trasteros y garaje.

Los 140 trasteros, a razón de 1 por vivienda, se sitúan en el sótano perimetralmente a lo largo del muro de contención, permitiendo acceso directo desde todos los ascensores a las viviendas; y utilizando las mismas escaleras de evacuación que los garajes.

El resto del sótano lo ocupa el garaje, con un total de 140 plazas para vehículos, según normativa (plazas grandes, medianas y para minusválidos).

El programa, que se desarrolla en el apartado de cuadros de superficies (Apdo 1.10), se corresponde con el programa solicitado en el Pliego del Concurso, del siguiente modo:

(*) Existen cinco viviendas de 3D adaptadas a minusválidos.

Por último, en cuanto a las condiciones de implantación, se ha optado por retranquear el edificio en las cuatro fachadas, respecto de la alineación oficial. Se persigue con ello reducir la afección a la urbanización en el proceso constructivo, y situar una banda vegetal perimetral, de 2 ó 3 m de ancho según calles, que contribuya a proteger la privacidad de todas las viviendas en planta baja.

En cuanto al espacio libre del patio interior de la parcela cuenta con dos accesos peatonales directos desde dos calles. Uno junto a la rampa de acceso al garaje (Fachada este); y otro en el lado opuesto (Fachada oeste), que permite resolver además el acceso de

vehículos de bomberos o de vehículos y equipos de mantenimiento de la urbanización interior.

Se ha concebido como un espacio exterior que permita su uso y disfrute por los vecinos, situando zonas estanciales y un tratamiento general con vegetación que favorezca las condiciones de confort exterior.

En la zona más soleada se han situado juegos infantiles, y una zona de arbolado caducifolio sobre la superficie no ocupada por la edificación bajo rasante.

Para ello se aprovecha, la planta compacta, que en gran medida viene dada por el edificio existente, pero que se mejora con la intervención y ampliación de la edificación en planta primera. Se consigue una superficie de fachada algo mas extensa a sur, muy adecuado para un clima como el de Soria, al aumentarse la ganancia solar en invierno.